Агентство кадастра, экспертизы, оценки в Самаре

Оценка бизнеса (предприятия)

Предприятие или фирма – это целый комплекс различных производственных аспектов, объединенных общим технологическим процессом, представляющие организационно-экономическую форму существования бизнеса. Являясь объектом гражданских прав, любое предприятие может рассматриваться, как совокупность имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

В целом бизнес признается недвижимостью, поэтому он сам или любая его часть могут стать предметом аренды, купли-продажи и других сделок, касающихся установления, изменения или прекращения вещных прав на объекты собственности. (ГК РФ, ст. 132).

Совокупное имущество предприятия, используемое в его деятельности, включает в себя все виды движимого и недвижимого имущества, которым могут быть участки земли, строения, автотранспорт, производимая им продукция, активы нематериального характера, а также различные имущественные обязательства. Так как бизнесу, предприятию и фирме свойственны все признаки товара, они могут стать автономным объектом купли-продажи.

Но их относят к особенным товарам, что предопределяется специальными подходами, принципами и методами оценки. Владелец бизнеса или предприятия обладает правом не только его продажи, он также может заложить, застраховать или завещать его. То есть, обладая всеми признаками товара, бизнес может являться объектом различных видов сделок.

Оценка рыночной стоимости предприятия или бизнеса

Оценка стоимости предприятия, которую проводят специалисты ООО «Эксперт Центр» подразумевает определение его наиболее адекватной цены, полностью отражающей два основных свойства предприятия, как товара, которые заключаются в его полезности и в средствах, которые требуются, чтобы реализовать эту полезность. Поскольку понятие полезности во многом зависит от направленности интересов покупателя, оценка стоимости бизнеса может быть разных видов:

  • Рыночной;
  • инвестиционной;
  • восстановительной;
  • ликвидационной и т.д.

Оценка рыночной стоимости предприятия формируется на основании всех, имеющихся у него активов, включая недвижимое имущество, запасы на складе, инвестиционные проекты, транспорт и оборудование, а также активы нематериального характера. Отдельной оценке подвергается эффективность работы определенного бизнеса или предприятия, имеющиеся и планируемые доходы, перспективы развития, а также состояние конкуренции на данном рынке.

Оценка рыночной стоимости бизнеса подразумевает под собой и оценку имущества, которое вносится, как вклад в Уставной капитал вновь создающегося или давно действующего предприятия. Такой всесторонний анализ позволяет продемонстрировать реальную стоимость предприятия, приносящего прибыль.

Принципиально важен и тот момент, что качественная рыночная оценка учитывает не только средства необходимые для производства продукции. Предельное внимание уделяется ею и экономическому имиджу бизнеса, то есть его статусу на рынке, рискам, фактору времени и уровню конкуренции. Определение стоимости формируется оценщиком на основе экономической концепции фирмы.

Исходя из этого, рыночная стоимость любого объекта способного приносить прибыль или потоки денежной наличности определяется по текущей стоимости ожидаемого уровня доходов с дисконтированным в соответствии с нормой процентом. Он отражает необходимую инвестору норму прибыли для сопоставимых по риску инвестиций.