Для выполнения сделок или других юридических действий с землей требуется подготовка. Одним из этапов выступает оценка дома с земельным участком. К этому привлекаются эксперты, осуществляющие целый комплекс работ, включая предварительный осмотр, оценку с учетом определенных критериев, составление отчетности для заказчика. Компания «Эксперт Центр» предлагает выполнение экспертизы земельных участков в Самаре, составляет акты, имеющие юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или ведения судебных тяжб.
Цены на услуги
| Вид услуги(отчеты и справки) | Стоимость, руб. | Срок |
| Оценка загородного дома | 12 000 | 5 дней |
| Оценка рыночной стоимости земли | 6 000 | 5 дней |
Когда нужна оценка участка, пакет документации для экспертизы
Оценка земельных участков, при которой определяется точная стоимость самой земли и располагающихся на ней строений, требуется в следующих случаях:
- получение ипотечного кредитования для приобретения загородного дома с участком;
- для оценки строения и земли с последующей сдачей в аренду;
- оценка недвижимости для принятия наследства или оформления процедуры дарения;
- оценка дома и участка для получения кредита, недвижимость в этом случае выступает в качестве залога;
- при разделе имущества во время развода, в других случаях (оценка проводится для определения реальной стоимости);
- для возмещения ущерба по иску страховых компаний;
- для раздела имущества при досудебном или судебном урегулировании разных вопросов.
Для выполнения работ требуется предоставить полный пакет документации, что соответствует установленному законодательству. Перечень указан в Приказе № 255 от 20.07.2007, он носит рекомендуемый характер, то есть может быть дополнен или сокращен после предварительного ознакомления эксперта с объектом. Стандартный пакет для земельного участка включает в себя:
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- кадастровый план, паспорт на участок.
Если на территории имеется коттедж и другие строения, пакет дополняется следующими документами:
- свидетельство о госрегистрации;
- кадастровый или технический паспорт на строение%
- поэтажные планы;
- экспликация помещений, этажей.
Как проходит оценка земельного участка
Экспертная оценка частного дома с земельным участком проводится при помощи нескольких этапов:
- осмотр объекта, сбор информации;
- определение стоимости (используется сравнительный метод);
- составление отчета для заказчика.
На первом этапе эксперт проводит визуальный осмотр объекта, изучает характеристики участка и строения. Это необходимо для последующего определения рыночной цены. К характеристикам, необходимым к изучению, относятся параметры дома или другого строения, полезная и общая площадь, размеры земельного надела, точное месторасположение, наличие инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газ, электросети). На стоимость оказывают влияние наличие централизованного водопровода или скважины, установка и тип септика, мощность выделенной линии электросети, наличие на участке видеонаблюдения. Для земли на территории коттеджного поселка учитываются существующие меры по безопасности, окружающая инфраструктура, удаленность от города, наличие рядом зеленых зон или водоемов.
Для оценки применяется метод сравнения. Он учитывает данные по исследованию рынка недвижимости, информацию обо всех участках определенного района, находящихся в продаже, средней цене на землю и дома. Выбираются аналоги, характеристики которых схожи с параметрами исследуемого объекта. Затем выполняется сравнение по таким критериям, как расположение, площадь, рельеф, физическое состояние и другие. На основе собранных и проанализированных данных выводится стоимость для оцениваемого участка.
Заключительная стадия – составление отчета. В документе отображаются характеристики объекта, используемые экспертные методы оценки, данные о рыночной стоимости.
Компания «Эксперт Центр» предлагает выполнение экспертизы для земельных участков и коттеджей в соответствии с действующим законодательством. Работы выполняются квалифицированными специалистами, при необходимости заказчику будут предоставлены юридические и другие консультации. Для получения дополнительной информации или заказа оценки звоните по телефонам +7(846)300-40-30, +7(846)331-15-15.