Экспертная оценка земельного участка проводится с целью определения рыночной стоимости объекта. Подобные работы нужны для совершения ряда юридических действий, включая куплю-продажу объекта, получение наследства, раздел имущества. Компания «Эксперт «центр» предлагает выполнение оценки для земельных участков в Самаре, составление отчета, который будет иметь юридическую силу и может быть использован в суде, при заключении сделок с недвижимостью, решения спорных ситуаций.
Цены на услуги
| Вид услуги(отчеты и справки) | Стоимость, руб. | Срок |
| Оценка рыночной стоимости земельного участка | 6 000 | 5 дней |
Когда проводится оценка
Заказчиками работ по оценке могут выступать физические и юридические лица. Основные цели выполнения экспертизы и определения рыночной стоимости территории выступают:
- урегулирование гражданских споров в суде;
- изменение доли, раздел имущества при разводе;
- сделки с недвижимостью;
- оформление наследования, договора дарения;
- для оспаривания кадастровой стоимости;
- при оформлении кредита (земля может выступать в качестве объекта кредитования или залога).
Кроме того, оценка может потребоваться для определения стоимости при возмещении страхового ущерба, досудебного урегулирования споров. Перед тем, как эксперт приступит к работе, он определит задачи экспертизы:
- выявление построек на участке, их стоимости, состояния;
- определение прав собственности заказчика на данную землю;
- определение целевого назначения участка;
- уточнение формы собственности.
Процедура экспертной оценки участка
Для проведения экспертизы и определения цены требуется соблюдение определенного перечня работ, включающего следующие этапы:
- осмотр объекта, сбор информации;
- определение стоимости (используется сравнительный метод);
- составление отчета для заказчика.
На начальном этапе оценка стоимости земельного участка включает в себя предварительное ознакомление с объектом. Эксперт определяет, какие документы необходимы, выезжает на территорию, выбирает методы, которые будут использованы для определения рыночной цены объекта.
Основным способом оценки является сравнительный. Он учитывает данные по исследованию рынка недвижимости, информацию обо всех участках определенного района, средней цене на землю. Сравнение выполняется по таким критериям, как расположение, площадь, рельеф, физическое состояние. Значение имеют окружающая инфраструктура, наличие рядом зеленых зон, промышленных объектов. На основе собранных и проанализированных данных выводится стоимость для оцениваемого участка.
В некоторых случаях применяется метод капитализации ренты земли. Однако он имеет ряд ограничений, поэтому используется нечасто. К таким же редким способам экспертизы относятся методы выделения и распределения. Для их использования необходим ряд условий, возникающий в исключительных ситуациях.
Заключительная стадия оценки – составление отчета. В документе отображаются характеристики объекта, используемые экспертные методы оценки, данные о рыночной стоимости. Заказчику данные отправляются в электронном или письменном виде, полученный отчет имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других инстанциях.
Пакет документации для выполнения оценочных работ
Приказ № 255 от 20.07.2007 содержит примерный перечень документов, необходимых для проведения оценочной экспертизы. Список включает в себя:
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- кадастровый план, паспорт на участок.
При необходимости перечень может быть дополнен, необходимость этого определяется экспертом при предварительном анализе и ознакомлении с особенностями земельного участка. Если на участке имеются строения, он заказчика требуется предоставить документы по расширенному списку. Он включает в себя кадастровый и технический паспорт, свидетельство права собственности на здание, поэтажные планы.
Компания «Эксперт Центр» предлагает выполнение экспертизы для земельных участков в соответствии с нормами действующего законодательства. Работы выполняются квалифицированными специалистами в кратчайшие сроки. При необходимости будут предоставлены консультации ведущих юристов и других специалистов компании. Для получения дополнительной информации или заказа оценки звоните по телефонам +7(846)300-40-30, +7(846)331-15-15.